I vincoli espropriativi hanno durata di 5 anni, se al termine di questo periodo non vi è legittima reiterazione possono decadere.
Il bene non riacquista, però, in maniera automatica la precedente destinazione e diventa area non urbanisticamente disciplinata indicata come zona bianca.
I vincoli conformativi, invece, scaturiscono dalla zonizzazione del territorio comunale e sono espressione del potere conformativo della Pubblica Amministrazione.
Il potere conformativo è il potere di connotare giuridicamente il diritto di proprietà per operare un compromesso tra esigenze private e pubblico interesse.
I vincoli conformativi possono comportare l’inedificabilità totale o dei limiti a questa in base alle varie zone individuate dal Piano Regolatore (es. altezze, cubature edificabili, superficie coperta, distanze da osservare dagli edifici limitrofi e distanze di rispetto da aree di interesse pubblico).
I vincoli conformativi non comportano indennizzi per le limitazioni previste e non hanno scadenza temporale.
Esistono, inoltre, dei vincoli speciali che consistono in limitazioni della libera attività edilizia per tutelare gli interessi della collettività in merito a sicurezza, tutela del patrimonio storico, igiene, migliore utilizzazione di beni demaniali, ecc.
A tali vincoli sono in genere sottoposti immobili siti nei pressi di opere o luoghi soggetti a uso pubblico.
Tra questi vincoli rientrano:
- vincoli paesaggistici;
- vincoli storico-artistico-monumentali ed archeologici;
- vincoli relativi alle distanze di rispetto stradale;
- vincoli relativi alle distanze di rispetto cimiteriale;
- vincoli relativi alle distanze di rispetto ferroviario;
- vincoli relativi alle distanze di rispetto del demanio marittimo;
- vincoli relativi alle distanze di rispetto degli aeroporti;
- vincoli relativi alle distanze di rispetto delle aree doganali;
- vincoli relativi alle distanze di rispetto delle acque pubbliche.
Al fine di rendere maggiormente veloce il processo di registrazione e trascrizione degli atti aventi come oggetto vincoli urbanistici, rilascio certificazioni di avvenuta stipulazione da presentare al Comune per avviare il prima possibile il perfezionamento della pratica.
Sono, inoltre, a completa disposizione per chiarire ogni dubbio e domanda e consigliare le soluzioni più pertinenti per tutelare i vostri interessi.
