Come acquistare casa all’asta : consigli e informazioni

Se lo chiedono davvero in molti: come acquistare casa all’asta ? Chi può accedervi e quali garanzie offre questa tipologia di compravendita? Scopriamolo insieme.

Come acquistare casa all’asta: una guida completa

Chi è in cerca di un’occasione giusta per ottenere di un immobile ad un prezzo davvero conveniente si sarà senz’altro chiesto come acquistare casa all’asta. La scarsa conoscenza dei modi per accedervi frena molti dal parteciparvi, tuttavia i vantaggi che possono scaturire da una simile opportunità sono davvero moltissimi.

Innanzi tutto i costi sono estremamente contenuti e alcune spese sono totalmente assenti. Il prezzo di partenza è stabilito da un perito nominato direttamente dal Tribunale ed è molto più basso di quello che sarebbe proposto da un’agenzia immobiliare o che scaturirebbe da una vendita tra privati.

È il giudice stesso, infatti, ad assegnare l’appartamento tramite un decreto di trasferimento. Il Tribunale consente a chiunque voglia partecipare all’asta di visionare tutta la documentazione inerente l’immobile come planimetrie, certificazioni energetiche e verifiche simili eseguite sia presso il Comune di appartenenza che al Catasto. Ma dove trovare e, soprattutto, come funzionano le aste giudiziarie?

 

Dove trovare le informazioni per acquistare casa all’asta

Scovare gli annunci riguardanti le aste giudiziarie non è eccessivamente complesso: per legge deve essere posto un avviso per minimo tre giorni consecutivi presso l’albo del tribunale che ha emesso il procedimento esecutivo. Siti internet specializzati pubblicizzano questa tipologia di vendite così come ne danno nota alcuni quotidiani locali o, in alcuni casi, addirittura nazionali. Le informazioni inerenti l’appartamento che andrà all’asta sono in possesso del custode giudiziario, nominato dal giudice con lo scopo di conservare il bene immobile in attesa della nuova assegnazione. È anche colui cui bisogna rivolgersi per poter visitare l’immobile, azione indispensabile da fare per rendersi perfettamente conto di che tipo di abitazione si sta provando ad acquistare e di quali spese o interventi toccherà farsi carico in caso l’assegnazione sia positiva.

Il Notaio Avv. Roberto Santarpia è accreditato presso la Rete Aste Notarili dove è possibile trovare le Dismissioni e la valorizzazione degli immobili. Inoltre sono disponibili anche interessanti opportunità

Visionare il materiale a disposizione delle case all’asta

Chi riesca a trovare un potenziale buon affare nei vari annunci e sia rimasto positivamente colpito dalla visione dell’appartamento dovrà, giunti a questo punto, recarsi presso la cancelleria del tribunale per prendere in esame la documentazione inerente il bene.

Si tratta di un passaggio fondamentale per poter decidere con chiarezza se l’asta è conveniente e rispecchia le aspettative sotto tutti i punti di vista. I documenti che è possibile consultare presso la cancelleria sono anzitutto la perizia di stima e l’avviso di vendita.

Il primo descrive in maniera minuta e puntuale tutti gli aspetti dell’immobile. Sono presenti planimetrie, dati catastali, relazioni sullo stato di manutenzione dell’appartamento e gli eventuali interventi da sostenere, la presenza o meno di abusi edilizi e gli eventuali costi necessari per operare una sanatoria nonché i debiti maturati nei confronti del condominio.

Non mancano informazioni dettagliate sulla presenza di inquilini o meno nella casa e della possibile presenza di contratti come il comodato o la locazione. In alcuni casi la perizia, che stabilisce anche il prezzo base dell’asta, è consultabile anche online. Poter avere accesso a tutte le informazioni inerenti l’appartamento permette anche un secondo tipo di valutazione: ammesso che la casa diventi effettivamente di nostra proprietà quante e quali spese graveranno sul nostro capo?

Se, ad esempio, fosse necessario ripristinare la facciata esterna dell’immobile questa tipologia di onere condominiale ricadrà senza indugio sul nuovo proprietario dato che, come stabilisce l’attuale normativa, questi risponde sia per l’anno in corso che per quello precedente.

Valutazioni simili ovviamente andranno valutate caso per caso, così come l’eventuale presenza di occupanti all’interno della casa che potrebbe richiedere, qualora questi non vogliano lasciare l’appartamento, una serie di procedure legali piuttosto lunghe ed economicamente dispendiose.

L’avviso di vendita, invece è l’atto con cui il giudice indice l’asta e stabilisce le modalità della stessa. Le offerte, ad esempio, vanno presentate entro una certa data stabilita proprio da questo documento e anche il pagamento che sancisce definitivamente l’acquisto deve essere versato secondo delle specifiche modalità che vengono puntualmente indicate.Generalmente è possibile saldare l’importo entro 90 giorni dall’aggiudicazione.

Come acquistare casa all’asta ed essere certi di aver fatto un buon investimento

La domanda alla risposta su come acquistare casa all’asta è stata espletata, ma resta da considerare quanto sia conveniente questo tipo di investimento immobiliare.

Esattamente come per una vendita normale, i fattori da valutare in questo caso sono molteplici: a rendere una compera simile un affare o meno sono diverse caratteristiche come lo stato complessivo dell’immobile, i lavori eventualmente da intraprendere e le azioni legali pendenti anche da un punto di vista catastale, come la necessità di eseguire sanatorie per condonare alcuni abusi edilizi come verande, tettoie o altre mutazioni rispetto all’assetto originale.

Ciò non toglie che la possibilità di venire in possesso di un appartamento ad un prezzo molto più basso di quanto sarebbe possibile in condizioni normali rende questa tipologia di investimento decisamente interessante purché si presti molta attenzione ad analizzare il bene immobile sotto ogni prospettiva.

Un opportunità per le case in vendita casa all’asta:

Per la vendita all’asta si posso trovare delle autentiche perle molto belle ed interessanti. Autentiche occasioni dal patrimonio immobiliare della Difesa:

 

Come funzionano le aste giudiziarie: l’asta senza incanto

L’asta può svolgersi secondo diverse modalità. Una di queste prevede che chi decida di partecipare faccia un’offerta scritta con il prezzo che intende spendere per l’immobile. Non dovranno essere presenti segni di riconoscimento di nessun tipo. Accanto all’offerta deve essere versata anche la cauzione, ammontante al 10% della cifra proposta.

Allegati a questa è necessario che vi siano anche tutti i documenti richiesti nel bando. La vendita di un’abitazione all’asta, tuttavia, può svolgersi anche seguendo l’iter di un’offerta con incanto: in questo caso chi scelga di aderire dovrà presentare secondo le modalità richieste una domanda in carta legale e la cauzione sempre corredata dalla necessaria documentazione.

L’aggiudicazione della vendita senza incanto prevede che vi sia una gara tra il prezzo più alto offerto a meno che non ci sia una sola proposta superiore ad 1/5 del prezzo stabilito dal perito e considerato di partenza. Tramite questa modalità l’aggiudicazione è definitiva.

Acquistare casa all’asta con la vendita ad incanto

Differente è il caso dell’aggiudicazione della vendita con incanto: in questo caso ottiene l’appartamento chi fa un’offerta che non subisce alcun tipo di rilancio nei 3 minuti successivi. È bene ricordare che il partecipante che scelga di non presentarsi senza addurre delle motivazioni valide alla sua assenza perderà la caparra da lui versata, pari al 10% della somma offerta.

L’aggiudicazione tuttavia è provvisoria. Occorre attendere circa 10 giorni nei quali può essere effettuata un’offerta che superi la somma di 1/5 del valore stimato: in caso ciò avvenisse, occorrerà portare avanti una nuova gara. Il giudice, assegnando l’appartamento, emette un decreto che stabilisce il sopraggiungere della nuova proprietà e, allo stesso tempo, elimina eventuali ipoteche gravanti sull’immobile.

 

Richiedere il mutuo bancario si può?

Chi deve comprare casa spesso fa affidamento a dei mutui bancari. Ma come acquistare casa all’asta quando per concludere l’affare serve il benestare di un istituto di credito?

Basta rivolgersi ad una banca che abbia uno specifico accordo con i Tribunali ed è possibile usufruire anche di questa opzione. Il finanziamento verrà erogato solamente se chi lo richiede riuscirà a divenire proprietario della casa, altrimenti il contratto tra questi e la banca sarà nullo.

Il trasferimento sarà tale solamente quando l’importo stabilito verrà saldato dalla banca. Grazie a questa possibilità, accedere al mercato delle aste è possibile anche per coloro che hanno un lavoro sicuro ma una disponibilità di denaro liquido contenuta. In questi casi generalmente il mutuo erogato può arrivare fino all’80% della somma offerta.

Quando la casa comprata all’asta è occupata

Ora che si è visto come acquistare casa all’asta occorre parlare di un’altra problematica che può sorgere nel momento in cui ci si aggiudica un bene immobile di questo tipo: l’abitazione può essere ancora occupata perché affittata o per altre ragioni.

Per molte persone questo non sarà un problema perché l’acquisto si inserisce in un progetto di investimenti immobiliari anche molto ampio e possono essere mantenuti in essere eventuali contratti di locazione o comodato.

In alcuni casi, invece, l’appartamento può essere occupato in modo abusivo. Se si dovessero verificare circostanze simili il nuovo proprietario dovrà senza indugio provvedere a risolvere la situazione intraprendendo delle pratiche di sfratto, particolarmente onerose da un punto di vista economico e dalle tempistiche molto lunghe, soprattutto se gli attuali inquilini non hanno alcuna intenzione di rispettare la nuova proprietà.

Assicurarsi che la casa messa all’asta sia libera e accertarsi delle spese accessorie che seguiranno all’acquisto della stessa, come ad esempio il saldo degli oneri condominiali arretrati è senz’altro un’azione da fare il prima possibile se si vuole essere certi di aver fatto un buon affare immobiliare.